CEDERE IL SUO TERRENO
Cedere il terreno per un impianto fotovoltaico o agrivoltaico
Quali terreni cerca GDS Sole Italie
GDS Sole Italie sviluppa progetti fotovoltaici e agrivoltaici su tutto il territorio italiano. In questo ambito, cerca terreni di almeno 7 ettari, in un unico corpo, situati al di fuori di aree soggette a vincoli ambientali, paesaggistici o culturali e tecnicamente idonei alla realizzazione di impianti fotovoltaici e agrivoltaici.
Proprietari privati, aziende agricole e imprese industriali interessati a valorizzare i propri terreni attraverso progetti energetici sostenibili sono i principali soggetti per GDS Sole Italie. La valutazione preliminare del terreno è completamente gratuita e senza impegno per il proprietario.
Terreni idonei per impianti fotovoltaici a terra
Non tutti i terreni possono ospitare un impianto fotovoltaico a terra. La normativa italiana vigente (D.Lgs. 190/2024, come modificato dalla Legge 4/2026) definisce le categorie di aree considerate idonee in funzione della destinazione urbanistica e della localizzazione del sito.
Le principali tipologie di aree idonee per il fotovoltaico a terra sono:
- Aree industriali e commerciali
- Cave dismesse e discariche cessate, non recuperate o abbandonate
- Terreni agricoli entro 300 metri dalla rete autostradale
- Terreni agricoli entro 350 metri da stabilimenti e impianti industriali
Su queste aree, al fine di beneficiare delle procedure autorizzative semplificate previste per gli impianti fotovoltaici a terra, GDS Sole Italie ricerca principalmente terreni con una superficie compresa tra 7 e 20 ettari.
Impianto fotovoltaico su un terreno industriale
Caso studio Badia Polesine
Approfondisci la soluzione fotovoltaica a terra
Impianti fotovoltaici a terra
Terreni idonei per impianti agrivoltaici avanzati
Per progetti di agrivoltaico avanzato, GDS Sole Italie ricerca terreni agricoli con superfici a partire da circa 20 ettari, la cui attività agricola svolta non è classificata come protetta o di prestigio (IGP, DOP, DOC, ecc.). Su questi terreni, l'attività agricola continua ad essere svolta dall'agricoltore in concomitanza con l'impianto fotovoltaico.
Per i terreni agricoli non idonei al fotovoltaico a terra, GDS Sole Italie sviluppa progetti agrivoltaici avanzati. Questi impianti consentono di integrare la produzione di energia rinnovabile con la continuità dell’attività agricola, nel rispetto dei requisiti tecnici e funzionali previsti dalla normativa vigente. I progetti agrivoltaici possono essere realizzati su terreni agricoli situati al di fuori di aree soggette a vincoli ambientali, culturali o paesaggistici.
Per approfondire il ruolo dell'agricoltore in un progetto agrivoltaico:
Agrivoltaico per l'agricoltore
Approfondisci la soluzione agrivoltaico:
Agrivoltaico
Le due formule contrattuali
Per sviluppare, realizzare e gestire un impianto fotovoltaico o agrivoltaico, GDS Sole Italie necessita della disponibilità del terreno per tutta la durata di vita dell’impianto. La cessione del terreno dalla proprietà può avvenire in due soluzioni contrattuale, studiate per adattarsi alle esigenze di ciascun proprietario. In entrambi i casi, il terreno viene valorizzato attraverso un’operazione stabile, sicura ed economicamente vantaggiosa.
Acquisto del terreno
Con la formula di acquisto, il proprietario cede definitivamente il terreno a GDS Sole Italie in cambio di un pagamento immediato e concordato. Questa soluzione consente di ottenere una liquidità importante una tantum e trasferire in modo permanente tutti i diritti e gli obblighi legali relativi al terreno.
Diritto di superficie
(DDS) — Durata 30 a 40 anni
Con il contratto di diritto di superficie, il proprietario mantiene la piena proprietà del terreno e concede a GDS Sole Italie il diritto di utilizzare l’area per la realizzazione e l’esercizio dell’impianto.
In cambio, il proprietario percepisce un canone annuo fisso e garantito per tutta la durata del contratto, generalmente pari a 30 a 40 anni. Questa formula permette di generare un reddito stabile e di lungo periodo senza rinunciare alla titolarità del bene.
Alla scadenza del contratto con GDS Sole Italie, l’impianto viene completamente smantellato e il terreno restituito nelle sue condizioni originarie come previste contrattualmente.
Un investimento senza costi né rischi per il proprietario
In entrambe le formule contrattuali, GDS Sole Italie sostiene integralmente tutti i costi legati al progetto:
Tali impegni sono formalmente previsti nel contratto, garantendo al proprietario massima trasparenza, sicurezza e assenza di rischi operativi o finanziari.
Dal primo contatto alla firma: come funziona il processo
Il procedimento di un impianto fotovoltaico o agrivoltaico è un percorso di lungo termine che richiede competenze tecniche, autorizzative e operative specifiche. Per garantire massima trasparenza e sicurezza ai proprietari dei terreni, GDS Sole Italie suddivide il processo in tre grandi fasi: una fase preliminare di studio e verifica, una fase autorizzativa dedicata allo sviluppo del progetto e una fase operativa che comprende costruzione, gestione e ripristino finale del sito.
Durante tutto il processo, GDS Sole Italie rappresenta l’unico interlocutore del proprietario e si occupa integralmente degli aspetti tecnici, amministrativi, finanziari e operativi del progetto.
Fase preliminare
circa 6 mesi
1
Segnalazione del terreno
Il proprietario contatta GDS Sole Italie oppure viene messo in relazione con la società tramite uno dei partner territoriali di GDS Sole Italie.
2
Pre-valutazione
Il team Sviluppo di GDS Sole Italie effettua una prima analisi del terreno, verificando dati catastali, localizzazione, irraggiamento, accessibilità, presenza di vincoli, vicinanza alla rete elettrica, e compatibilità urbanistica e tecnica. Questa fase consente di verificare rapidamente il potenziale di sviluppo del sito.
3
Sopralluogo tecnico
GDS Sole organizza un sopralluogo sul terreno per confermare la prevalutazione.
4
Sottoscrizione di una lettera di intenti (LOI)
Se la fattibilità preliminare del progetto viene confermata, GDS Sole Italie stipula con la proprietà del terreno una lettera di intenti (LOI) che le consente un diritto di esclusiva al fine di ottenere un preventivo di connessione (STMG) presso il gestore di rete.
Fase autorizzativa
circa 2 - 5 anni
5
Proposta contrattuale
Prima di avviare lo sviluppo del progetto, GDS Sole Italie stipula con la proprietà un contratto notarile definitivo di acquisto oppure di Diritto di Superficie (DDS). Il contratto è subordinato all'ottenimento delle autorizzazioni necessarie ed è generalmente previsto con un termine di 36 a 48 mesi.
6
Iter autorizzativo
GDS Sole Italie gestisce integralmente tutta la fase autorizzativa. Il proprietario non deve sostenere alcun costo né occuparsi delle procedure amministrative. La fase autorizzativa varia significativamente in base alla complessità del sito e all'iter autorizzativo. In via orientativa, può durare dai 2 ai 5 anni. Per approfondire: Iter autorizzativo per impianti fotovoltaici e agrivoltaici.
Fase operativa
circa 30 - 40 anni
7
Costruzione e messa in esercizio dell'impianto
Una volta ottenute tutte le autorizzazioni necessarie, viene stipulato l'atto ricognitivo finale con la proprietà. Successivamente, GDS Sole Italie avvia i lavori di costruzione e procede con la messa in esercizio dell'impianto.
8
Gestione operativa
Per tutta la durata di vita dell'impianto, stimata tra 30 a 40 anni, GDS Sole Italie si occupa integralmente della gestione operativa, della manutenzione e del monitoraggio delle performance dell'impianto.
9
Smantellamento e ripristino del terreno
Al termine della vita utile dell'impianto, GDS Sole Italie provede allo smantellamento completo dell'impianto e al ripristino del terreno nelle sue condizioni originarie.
Perché scegliere GDS Sole Italie
GDS Sole Italie è la filiale italiana del gruppo francese Générale du Solaire, produttore indipendente di energia rinnovabile attivo dal 2008 nello sviluppo, finanziamento, costruzione e gestione di impianti fotovoltaici.
Il Gruppo Générale du Solaire dispone di una capacità di oltre 75 MWp di propri impianti solari in Italia con la filiale GDS Sole Italie e di oltre 550 MWp di impianti solari in Francia. Con una pipeline di progetti in fase di sviluppo rispettivamente con una capacità di 500 MWp in Italia e 2 GWp in Francia, il Gruppo Générale du Solaire è una delle aziende indipendenti e leader del settore.
Il team di GDS Sole Italie è composto da professionisti che operano su tutto il territorio nazionale. Il team è guidato dal desiderio di contribuire alla transizione energetica offrendo soluzioni di produzione di energia rinnovabile. Disponendo di tutte le competenze necessarie per poter operare in questo mercato molto delicato, GDS Sole Italie si avvale di numerosi collaboratori esterni diversamente localizzati sul territorio. Questo per garantire di essere sempre in diretto contatto con la località del luogo.
Domande frequenti
Il mio terreno è adatto? Come lo verifico?
La compatibilità normativa e tecnica viene valutata da GDS Sole Italie dopo la segnalazione del terreno. È sufficiente indicare la localizzazione e la superficie disponibile: il team di sviluppo di GDS Sole Italie fornirà una prima valutazione di fattibilità, senza alcun impegno de parte del proprietario.
Devo fare qualcosa io per ottenere le autorizzazioni?
No. L’intero iter autorizzativo viene gestito direttamente da GDS Sole Italie. Il proprietario non deve seguire le pratiche burocratiche né sostenere costi legati alle autorizzazioni.
Posso scegliere se vendere o solo "affittare" il terreno?
Sì. GDS Sole Italie propone entrambe le opzioni:
- acquisto del terreno
- Concessione del diritto di superficie pluriennale con corrispettivo annuale
La scelta della formula contrattuale spetta sempre al proprietario.
Quanto posso guadagnare?
GDS Sole Italie non comunica importi o parametri economici in modo generalizzato, poiché ogni progetto dipende da diversi fattori, tra cui:
- Localizzazione;
- superficie del terreno;
- tipologia di impianto:
- formula contrattuale scelta
Per ricevere una proposta economica è necessaria una prima valutazione del terreno.
Cosa succede al terreno dopo 30 anni?
A prescindere della formula contrattuale ritenuta dal proprietario (acquisto o diritto di superficie), GDS Sole Italie è tenuta amministrativamente (e contrattualmente in caso di DDS) a smantellare l’impianto e restituire il terreno nelle condizioni originarie, a proprie spese.
Il terreno agricolo può essere destinato a un impianto agrivoltaico anche se non sono io l’agricoltore?
Sì. La titolarità del terreno e la gestione dell’attività agricola possono fare capo a soggetti diversi. GDS Sole Italie si occupa di coordinare l’accordo con l’agricoltore che seguirà l’attività agricola durante la vita dell’impianto agrivoltaico. Vedi: L’agrivoltaico per l’agricoltore